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- 全球商舖 香港銅鑼灣蟬聯(lián)最昂貴商業(yè)街全球排名第二位
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)上海戴德梁行2017年11月15日最新發(fā)布的研究報告顯示，香港銅鑼灣租金下降4.7％，至年均2,725美元/平方英尺，但依然蟬聯(lián)全球第二大最昂貴零售商業(yè)街地位。紐約上第五大道依舊是全球最昂貴的主要商業(yè)街，租金年均為3,000美元/平方英尺。這次研究報告顯示3大重點：(1)紐約上第五大道雄踞全球最昂貴商業(yè)街，其次是香港銅鑼灣，(2)北京王府井在全球最昂貴商業(yè)街排名中位列11位，亞洲第六位、(3)香港銅鑼灣、北京王府井、上海南京西路、深圳羅湖躋身亞洲最昂貴商業(yè)街前10位。
戴德梁行《全球主要零售街區(qū)》(Main Streets Across The World)的年度報告追蹤了全球68個國家451個頂尖零售商業(yè)街，並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區(qū)排名。這是戴德梁行發(fā)布的第29份年度報告。
報告作者戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示：「儘管很多負面消息佔據(jù)了頭條位置，但全球零售業(yè)仍像以往那樣充滿動力和活力，積極應對世界各地普遍出現(xiàn)的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內(nèi)的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧，提供新鮮別緻的商品，營造令人嚮往的購物體驗。最富創(chuàng)新精神的零售商正在將線上和實體平臺結合起來，為客戶創(chuàng)造無縫的全渠道體驗，不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發(fā)揮著至關重要的作用?！?br />
亞太地區(qū)短期和中期前景依然光明，整個地區(qū)經(jīng)濟增長勢頭堅挺，預期在接下來幾年表現(xiàn)將超過世界其他地區(qū)。香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業(yè)街區(qū)排行中拔得頭籌，東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節(jié)路和深圳羅湖進入前十。
香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業(yè)街，儘管在過去一年內(nèi)，這裡主要租金持續(xù)下跌約5％左右。此前來自中國大陸的遊客數(shù)量驟減，導致許多零售商，尤其是市場上的高端零售商持謹慎態(tài)度。結果他們越來越注重吸引當?shù)叵M者，其中最為積極的是餐飲部門，還有大眾品牌和中端市場品牌，其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。
隨著睿智、具有品牌意識的消費者群體不斷壯大，他們尋求全新的成熟型購物體驗，從而帶動中國大陸的零售市場持續(xù)發(fā)展。
北京王府井在全球排名第11位，租金為每平方英尺每年477美元。北京的線上零售經(jīng)歷了異常強勁的增長，網(wǎng)絡銷量現(xiàn)在約佔總量的18％。隨著新開發(fā)項目的完工，2018年豐臺區(qū)和通州區(qū)將有1,240萬平方英尺的新增零售空間投入市場。
在上海，儘管零售銷售額趨於上漲，而且空間供應相對有限，但租金表現(xiàn)平穩(wěn)。實際上，2016年上海新增供應僅為該市核心區(qū)域的94,000平方米(即南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯和陸家嘴)。
臺北的西門町全球排名第29位。在過去12個月內(nèi)，臺北忠孝東路的租金由於空置率上揚而出現(xiàn)微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩(wěn)步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導，如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO，不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。
戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇表示：「為了滿足消費者對零售體驗日益增長的需求，『新零售』正以強勢姿態(tài)出現(xiàn)，尤其在中國大陸?！盒铝闶邸粡娬{(diào)整合線上、線下、大數(shù)據(jù)和智慧物流的必要性。主要『新零售』品牌包括阿里巴巴集團的盒馬鮮生、小米公司的米家和百聯(lián)集團的RISO系食。」
倫敦的主要街區(qū)是世界上最昂貴的零售街區(qū)之一。新龐德街的租金上漲了37.5％，至年均1,720美元/平方英尺，名列全球第三位。儘管在脫歐公投初期，倫敦的租賃活動有所停滯，但自2017年伊始租賃交易開始逐漸復甦。
戴德梁行歐洲、中東和非洲零售部主管Justin Taylor表示：“儘管挑戰(zhàn)與不確定性因素依然存在，但歐洲零售業(yè)持續(xù)復甦並有望在2018年出現(xiàn)強勁增長態(tài)勢。在全球十大最昂貴的商業(yè)街中，歐洲佔據(jù)半壁江山，反映出需求旺盛有力。黃金地段有利於吸引最富創(chuàng)新的高端品牌入駐，而且遊客數(shù)量的增長有助於推動一些區(qū)域的租金上漲，其中包括英國。儘管英國脫歐事件依然鬧得沸沸揚揚，英鎊走低帶動遊客數(shù)量大幅增長，倫敦高端零售業(yè)持續(xù)出現(xiàn)增長。同時，米蘭、杜林和佛羅倫斯的租金增長凸顯了義大利作為零售目的地的吸引力。”
紐約的上第五大道(49街-60街)依然保持著全球直接租賃和轉租最高租金的地位，年租金仍維持在2016年的水平，即年均3,000美元/平方英尺。然而，在紐約曼哈頓的其他區(qū)域，多個零售次級市場的租金價格走低而且空置率升高，包括蘇豪區(qū)、時代廣場和米特帕金區(qū)。
拉美的主要城市繼續(xù)開發(fā)高質(zhì)量的零售業(yè)態(tài)，以迎合快速壯大的中產(chǎn)階級的需求。在經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的環(huán)境下，截至2017年6月，墨西哥主要零售商業(yè)街的租金穩(wěn)步抬升，增長至年均106美元/平方英尺。
戴德梁行《全球主要零售街區(qū)》(Main Streets Across The World)的年度報告追蹤了全球68個國家451個頂尖零售商業(yè)街，並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區(qū)排名。這是戴德梁行發(fā)布的第29份年度報告。
報告作者戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示：「儘管很多負面消息佔據(jù)了頭條位置，但全球零售業(yè)仍像以往那樣充滿動力和活力，積極應對世界各地普遍出現(xiàn)的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內(nèi)的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧，提供新鮮別緻的商品，營造令人嚮往的購物體驗。最富創(chuàng)新精神的零售商正在將線上和實體平臺結合起來，為客戶創(chuàng)造無縫的全渠道體驗，不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發(fā)揮著至關重要的作用?！?br />
亞太地區(qū)短期和中期前景依然光明，整個地區(qū)經(jīng)濟增長勢頭堅挺，預期在接下來幾年表現(xiàn)將超過世界其他地區(qū)。香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業(yè)街區(qū)排行中拔得頭籌，東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節(jié)路和深圳羅湖進入前十。
香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業(yè)街，儘管在過去一年內(nèi)，這裡主要租金持續(xù)下跌約5％左右。此前來自中國大陸的遊客數(shù)量驟減，導致許多零售商，尤其是市場上的高端零售商持謹慎態(tài)度。結果他們越來越注重吸引當?shù)叵M者，其中最為積極的是餐飲部門，還有大眾品牌和中端市場品牌，其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。
隨著睿智、具有品牌意識的消費者群體不斷壯大，他們尋求全新的成熟型購物體驗，從而帶動中國大陸的零售市場持續(xù)發(fā)展。
北京王府井在全球排名第11位，租金為每平方英尺每年477美元。北京的線上零售經(jīng)歷了異常強勁的增長，網(wǎng)絡銷量現(xiàn)在約佔總量的18％。隨著新開發(fā)項目的完工，2018年豐臺區(qū)和通州區(qū)將有1,240萬平方英尺的新增零售空間投入市場。
在上海，儘管零售銷售額趨於上漲，而且空間供應相對有限，但租金表現(xiàn)平穩(wěn)。實際上，2016年上海新增供應僅為該市核心區(qū)域的94,000平方米(即南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯和陸家嘴)。
臺北的西門町全球排名第29位。在過去12個月內(nèi)，臺北忠孝東路的租金由於空置率上揚而出現(xiàn)微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩(wěn)步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導，如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO，不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。
戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇表示：「為了滿足消費者對零售體驗日益增長的需求，『新零售』正以強勢姿態(tài)出現(xiàn)，尤其在中國大陸?！盒铝闶邸粡娬{(diào)整合線上、線下、大數(shù)據(jù)和智慧物流的必要性。主要『新零售』品牌包括阿里巴巴集團的盒馬鮮生、小米公司的米家和百聯(lián)集團的RISO系食。」
戴德梁行歐洲、中東和非洲零售部主管Justin Taylor表示：“儘管挑戰(zhàn)與不確定性因素依然存在，但歐洲零售業(yè)持續(xù)復甦並有望在2018年出現(xiàn)強勁增長態(tài)勢。在全球十大最昂貴的商業(yè)街中，歐洲佔據(jù)半壁江山，反映出需求旺盛有力。黃金地段有利於吸引最富創(chuàng)新的高端品牌入駐，而且遊客數(shù)量的增長有助於推動一些區(qū)域的租金上漲，其中包括英國。儘管英國脫歐事件依然鬧得沸沸揚揚，英鎊走低帶動遊客數(shù)量大幅增長，倫敦高端零售業(yè)持續(xù)出現(xiàn)增長。同時，米蘭、杜林和佛羅倫斯的租金增長凸顯了義大利作為零售目的地的吸引力。”
紐約的上第五大道(49街-60街)依然保持著全球直接租賃和轉租最高租金的地位，年租金仍維持在2016年的水平，即年均3,000美元/平方英尺。然而，在紐約曼哈頓的其他區(qū)域，多個零售次級市場的租金價格走低而且空置率升高，包括蘇豪區(qū)、時代廣場和米特帕金區(qū)。
拉美的主要城市繼續(xù)開發(fā)高質(zhì)量的零售業(yè)態(tài)，以迎合快速壯大的中產(chǎn)階級的需求。在經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的環(huán)境下，截至2017年6月，墨西哥主要零售商業(yè)街的租金穩(wěn)步抬升，增長至年均106美元/平方英尺。
